Mortgage Calculator de Financept es la aplicación a la que recurren cuando el precio de una vivienda se hace real: ¿cuál es el coste real mensual? Esa pregunta no debería requerir una instalación solo para obtener una cifra aproximada. Por eso creamos PayPath, un planificador de pagos hipotecarios gratuito que funciona directamente en tu navegador. Sin aplicación, sin anuncios, sin registro. Mueve un control deslizante y el pago mensual, el interés total y la tabla de amortización se actualizan al instante.
Estima tu pago hipotecario
Se abre con un ejemplo funcional precargado: una vivienda de 400.000 dólares, 20% de entrada, al 6,5% durante 30 años. Arrastra los controles deslizantes para ajustar tus propios números.
Cómo utilizarlo
Define cuatro elementos: precio de la vivienda, entrada inicial, tipo de interés y plazo del préstamo (15, 20 o 30 años). La cifra principal es tu pago mensual de capital e interés, calculado con la fórmula de amortización estándar que utilizan todos los prestamistas: M = L x r x (1+r)^n / ((1+r)^n - 1), donde L es el importe del préstamo, r es la tasa mensual e n es el número de pagos. El gráfico circular junto a él muestra cómo se divide tu coste total entre capital e intereses durante la vida del préstamo, que en un plazo de 30 años suele inclinarse fuertemente hacia los intereses.
El gráfico representa el saldo restante cayendo año tras año, con barras apiladas mostrando cuánto de los pagos de cada año va hacia el capital frente a los intereses. Sube el control deslizante de entrada inicial y observa cómo disminuyen tanto el importe del préstamo como las barras de intereses. Tus datos se guardan en tu dispositivo. Nada sale de tu navegador.
Cómo se compara con Mortgage Calculator
PayPath responde bien a una pregunta: ¿cuánto me costará este préstamo cada mes y cómo se divide ese coste entre capital e intereses a lo largo del tiempo. La aplicación completa Mortgage Calculator va más allá. Incluye impuestos sobre bienes inmuebles, seguros de propietarios e IPM, maneja pagos adicionales contra el capital, te permite exportar o enviar por correo un cronograma de amortización completo, e imprimirlo o guardarlo como PDF. También permite comparaciones de préstamos lado a lado, lo cual importa cuando estás buscando ofertas reales.
Mantuvimos el flujo principal: ajusta los números, observa cómo se mueven el pago y la curva de saldo. Eliminamos los depósitos en garantía de impuestos y seguros, el IPM, las exportaciones y los escenarios guardados, a propósito, porque una página web que visitas mientras buscas debe darte un número útil en diez segundos, no un formulario para completar.
Nuestro consejo honesto: usa PayPath mientras navegas listados, comparas ofertas de tasas o simplemente tienes curiosidad por saber qué te compra una entrada más grande. Instala la aplicación cuando estés seriamente calculando los números en una propiedad específica y quieras que los impuestos, seguros e IPM se incluyan en la cifra mensual real, o necesites un documento para compartir con un prestamista.
Obtén la aplicación completa
Mortgage Calculator de Financept es gratuita en Android, admite IPM, impuestos y pagos adicionales, y puede exportar o imprimir un cronograma de amortización completo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula un pago hipotecario?
Los prestamistas utilizan la fórmula de amortización estándar: M = L x r x (1+r)^n / ((1+r)^n - 1). L es el importe del préstamo, r es la tasa anual dividida por 12, y n es el número de pagos mensuales. Para un préstamo de 320.000 dólares (una vivienda de 400.000 dólares con 20% de entrada) al 6,5% durante 30 años, eso equivale aproximadamente a 2.022 dólares al mes en capital e intereses. La calculadora anterior ejecuta esta fórmula exacta en directo mientras mueves los controles deslizantes.
¿Incluye esto impuestos sobre bienes inmuebles y seguros?
No. PayPath calcula solo capital e intereses, que es el pago del préstamo principal. Los costes reales mensuales de vivienda también incluyen impuestos sobre bienes inmuebles, seguros de propietarios e, a menudo, IPM si tu entrada es inferior al 20%, todo lo cual varía según la ubicación y el prestamista. La aplicación completa Mortgage Calculator incluye esos factores.
¿Puedo calcular un pago hipotecario en línea sin instalar una aplicación?
Sí. La calculadora en esta página funciona en cualquier navegador de teléfono u ordenador, no requiere cuenta y sigue funcionando sin conexión una vez cargada la página. Tus datos se guardan en el almacenamiento local del navegador de tu dispositivo únicamente.
¿Cuánto ahorra una entrada más grande?
Reduce directamente el importe del préstamo, lo que reduce tanto el pago mensual como el interés total durante la vida del préstamo, ya que el interés se cobra sobre el saldo pendiente. Mueve el control deslizante de entrada inicial arriba y observa cómo se reducen juntos el importe del préstamo, el pago mensual y las barras de intereses.
¿Es esta la aplicación oficial Mortgage Calculator?
No. PayPath es una herramienta original que creamos, inspirada en el problema de estimación de pagos que resuelve Mortgage Calculator. No está afiliada, respaldada ni conectada a Financept. Si deseas IPM, depósitos en garantía de impuestos y seguros, exportaciones y un cronograma de amortización imprimible, descarga la aplicación desde las tiendas anteriores.
